경비 아저씨와의 계약건에 대하여

안녕하세요?
수고가 많으십니다.
제가 사는 곳은 24세대가 사는 빌라 형식의 주택이랍니다.
다름이 아니고 경비아저씨와의 계약에 관해 여쭈어 보려고 합니다.
아저씨가 두분이 번갈아서 교대 근무를 하시는데, 별다른 계약을 하지 않은 상태에서 근무를 하시는 걸로 알고 있습니다.
아저씨들의 연세가 한 분은 60대 중반, 또 다른 한 분운 70대이십니다.
지금 현재로는 건강에 염려가 없으시지만 노인분 들이라서 안심할 수는 없습니다.
연세가 많으시면 산재보험에도 가입이 되지 않는다고 하던데 실제는 어떠한지요?
그리고 만약 안전사고나 근무 중에 일이라도 생기면 어떤 식으로 보상을 해야 하는지 자희 주민들에게 부담이 가지 않고 어떤 식으로 대처할 수 있는지 자세한 사항을 알려 주시면 고맙겠습니다.
그리고 개인적으로 계약을 하려 한다면 어떤 서류가 필요하고 어떤 조항으로 하여야 하는지 알려 주시고 얼마만큼 효력을 가질 수 있는지 알려 주십시오.
부탁드립니다.